Ga naar de inhoud
Een rijhal die drie avonden per week bezet is, kan een tweede functie krijgen. Twee indoor padelbanen kosten vanaf €45.900 samen, sleutelklaar en exclusief btw, plus de kosten voor het verwijderen van de zandbodem en een nieuwe ondervloer. Padel past binnen dezelfde sportbestemming en benut parkeerplaats, kantine, toiletten en stroomaansluiting die er al zijn.
De cijfers van een gemiddelde manege zijn de laatste jaren van twee kanten in de knel gekomen. Voer, stro, energie en personeel werden duurder. Het aantal pensionklanten en lesuren groeide niet mee.
Interesse in een eigen padelbaan?
Allesvoorpadel begeleidt het volledige traject — van ontwerp en vergunning tot aanleg en onderhoud. We komen graag langs voor een vrijblijvende locatiescan.
Wat er meestal overblijft is een gebouw dat groter is dan de activiteit die erin plaatsvindt. Een rijhal die drie avonden per week vol zit en de rest van de tijd leegstaat.
Een leegstaande rijhal is geen kostenpost die je moet accepteren — het is vierkante meters die iets anders kunnen doen. Padel is daarvoor een van de weinige opties die past binnen dezelfde bestemming, in hetzelfde gebouw, zonder dat je je bestaande activiteit hoeft op te geven.
Waarom padel en niet iets anders
Er zijn meer manieren om een hal te vullen. Opslag verhuren, evenementen organiseren, een deel verhuren aan een ondernemer. Waarom dan padel?
Het rendement per vierkante meter is hoger. Opslag levert een paar euro per vierkante meter per jaar op. Een padelbaan van 200 vierkante meter die redelijk bezet is, levert een veelvoud daarvan.
Het is recurring. Padelspelers komen wekelijks terug. Een evenement is eenmalig.
Het past binnen je bestemming. Sport blijft sport. Dat maakt het vergunningstraject doorgaans eenvoudiger dan bij opslag of bedrijvigheid, al verschilt dat per gemeente.
Je hebt de infrastructuur al. Parkeerplaats, kantine, toiletten, stroom, een oprit die vrachtwagens aankan. Bij nieuwbouw kost dat allemaal geld.
Wat het kan opbrengen
Reken mee met twee banen in een rijhal van 20 bij 40 meter.
Investering. Twee indoor banen kosten vanaf €45.900 samen, sleutelklaar en exclusief btw — inclusief constructie, glas, kunstgras, LED-verlichting en montage. Daarbij komt het verwijderen van de zandbodem, het aanbrengen van een ondervloer en de algemene halverlichting. De vloer is de grote variabele: die hangt volledig af van je bestaande opbouw.
Opbrengst. Een indoor baan in een regio met vraag draait doordeweeks ’s avonds vol en in het weekend overdag. Reken conservatief met vier bezette uren per baan per dag. Bij twee banen en €25 per uur is dat ruim €70.000 per jaar aan baanhuur — een bovengrens, geen startpunt.
Dat is een bovengrens die je niet meteen haalt. Het eerste jaar bouw je op. Maar het laat zien in welke orde van grootte we praten, en waarom maneges deze rekensom serieus nemen.
Daarnaast. Materiaalverhuur, kantineomzet, en — vaak vergeten — een bredere klantenkring die ook iets afneemt van je bestaande activiteiten.
Wil je met je eigen getallen rekenen? Gebruik de lease calculator.
De investering spreiden
Voor veel maneges is de investering het probleem, niet de businesscase. Vijftigduizend euro heb je niet liggen als je net een dak hebt vervangen.
Leasen verandert de vraag. Je betaalt maandelijks, en de eerste betaling valt samen met de eerste inkomsten uit de baan. Daarmee wordt het geen investeringsvraag maar een exploitatievraag: brengt de baan per maand meer op dan hij kost?
Lees meer over een padelbaan leasen.
Wat het van je vraagt
Wees hier eerlijk over, want dit is waar het misgaat bij maneges die het proberen.
Een andere klant. Padelspelers zijn geen ruiters. Ze verwachten online reserveren, een schone kleedruimte, en dat er iets te drinken is. De manier waarop je een manege runt — persoonlijk, telefonisch, met vaste klanten die je kent — werkt niet bij padel.
Andere openingstijden. Padel draait ’s avonds van zeven tot elf en in het weekend overdag. Als je hal om negen uur op slot gaat, mis je je beste uren.
Onbemand kunnen draaien. Je kunt er niet elke avond bij zijn. Toegang met een code, reserveren online, en materiaal via een Padelkiosk maken dat mogelijk.
Fysieke scheiding. Stof en zand van paarden zijn slecht voor kunstgras en spelers vinden een stallucht niet prettig. De padelruimte moet echt afgescheiden zijn.
Wanneer het niet werkt
Te ver van bewoning. Padel drijft op mensen die na hun werk twintig minuten rijden. Ligt je manege een half uur van de dichtstbijzijnde plaats, dan wordt de bezetting mager.
Te weinig hoogte. Onder 6,5 meter vrije hoogte kan het niet. Dat is de harde grens.
Alleen ruimte voor één baan. Met één baan is de exploitatie krap. Twee banen verdubbelen je capaciteit maar niet je vaste lasten.
Als je er zelf geen zin in hebt. Dit is geen passief inkomen. Iemand moet reserveringen beheren, de kantine bevoorraden en het onderhoud regelen.
Over Allesvoorpadel
Allesvoorpadel bouwt padelbanen sinds 2015 en heeft ruim 650 banen in meer dan 200 projecten opgeleverd. Het bedrijf is VCA* (SCC) gecertificeerd en aangesloten bij de Vereniging Padelbaanbouwers Nederland. Bekijk alle opgeleverde projecten.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn manege blijven runnen naast een padelbaan?
Ja, mits je een deel van de hal kunt afscheiden of een tweede hal beschikbaar hebt. Veel maneges bouwen één hal om en houden de andere in gebruik voor paarden.
Heb ik een nieuwe vergunning nodig?
Dat verschilt per gemeente. Omdat de bestemming meestal al sport is, is het traject vaak eenvoudiger dan bij een agrarische of industriële herbestemming. Laat het vooraf toetsen.
Hoeveel banen heb ik minimaal nodig?
Twee. Met één baan zijn de vaste lasten per gespeeld uur te hoog en kun je geen toernooitjes of lessen organiseren.
Hoe lang duurt de ombouw?
De baanmontage duurt 3 tot 4 werkdagen. Het voortraject — zandbodem verwijderen en ondervloer aanbrengen — bepaalt de totale doorlooptijd en duurt enkele weken.
Denk je erover je rijhal een tweede functie te geven? We komen vrijblijvend kijken en rekenen het voor je door. Neem contact op.
Jouw padelbaan laten bouwen?
Van eventcourt tot vaste buitenbaan — Allesvoorpadel begeleidt het volledige traject: ontwerp, vergunning, aanleg en onderhoud. We komen graag langs voor een gratis locatiescan.
